樓市調(diào)控使鄭州市商住房銷量增速放緩，二手房交易下跌，進而影響到與之相關(guān)的鋁門窗業(yè)，使得鄭州鋁門窗業(yè)經(jīng)銷商的訂單趨減，但未受限購政策影響的地級市以及縣城的訂單卻在穩(wěn)步增長。
　　
　　樓市調(diào)控抑制鋁門窗業(yè)
　　
　　筆者在河南鋁門窗市場采訪了解到，受當(dāng)?shù)爻鞘谢ㄔO(shè)等利好因素的影響，河南的鋁門窗生意一直不錯，品牌產(chǎn)品占據(jù)著大部分的市場份額，各商家的品牌忠誠度也很高。目前，受國家限購政策的影響，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些變化。雖然對鋁門窗市場的總體“蛋糕”并無太大影響，但還是出現(xiàn)了細微的變化。
　　
　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的升級和貨幣政策的趨緊，使得2011年上半年鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不小的變化。商品房和二手房的交易量明顯下滑，房價漲幅縮小，房價上漲勢頭得到遏制。
　　
　　目前，鄭州房地產(chǎn)市場漸冷，導(dǎo)致開發(fā)商的新上項目難度加大，使其投資更趨謹慎，致使投資變緩。據(jù)悉，2011年上半年，鄭州市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資398.8億元，增速比去年同期下降了20.8個百分點。今年上半年，鄭州市區(qū)商住房累計賣了22958套，比2010年同期的47542套銳減了24584套，同比降幅達到51.71%;二手住房累計成交9914套，比2010年同期的12700套少了2786套，降幅為21.94%。商住房銷量與二手房交易量的下跌，已影響到與之相關(guān)的鋁門窗業(yè)，使鋁門窗產(chǎn)品的市場需求受到抑制。
　　
　　鋁門窗需求總量漸增
　　
　　目前，河南房地產(chǎn)開發(fā)向地級市、縣轉(zhuǎn)移的趨勢愈來愈明顯，加之全省保障房建設(shè)速度加快，河南省住宅建設(shè)的總量變化其實并不大，甚至還將增長。與之相應(yīng)的鋁門窗市場的“蛋糕”也有所增大。筆者認為這有兩方面的原因。一是一線城市商品房市場受到政策調(diào)控的影響，開發(fā)成本上升、土地資源又逐漸稀缺，促使開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)省內(nèi)的地級市、縣城市場。由于地級市、縣城沒有限購措施，而且商品房剛需很大，因此，鋁門窗市場未來的增長潛力不容忽視;
　　
　　二是保障房建設(shè)在加速。據(jù)悉，今年河南省計劃投入保障性安居工程建設(shè)資金364億元，完成保障性安居工程42.09萬套。目前，各地的保障房建設(shè)正在紛紛上馬，這必將帶動河南省鋁門窗行業(yè)的發(fā)展。

    地級市迎機遇高性價比產(chǎn)品成首選
　　
　　鄭州市青年路鋁型材市場一位經(jīng)銷商告訴筆者，今年的生意總體還算不錯。相比以前，省會鄭州的業(yè)務(wù)競爭在加大，訂單在減少，地級市和縣城的訂單卻在增加。為順應(yīng)這一趨勢，他們將以地級市、縣城的客戶為中心，將業(yè)務(wù)下沉到地級市和縣城。
　　
　　鋁門窗市場的格局在這一過程中也出現(xiàn)了一些變化。以前，一線城市客戶的購買力相對較強，對房地產(chǎn)品質(zhì)的追求也較高，所以開發(fā)商對鋁門窗產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌知名度等的要求也高。相對于一線城市，河南省的地級市和縣城的高檔樓盤少，消費者的消費能力有限，于是質(zhì)量、性價比等便成為開發(fā)商優(yōu)先考慮的因素。在質(zhì)量可行的情況下，開發(fā)商更愿意選擇價格便宜的產(chǎn)品。保障房建設(shè)的情況同樣如此，質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品已成為開發(fā)商的首選。
　　
　　保障房或?qū)⒗瓌愉X門窗需求
　　
　　2011年，鄭州市將新開工保障性安居工程71項，總計55627套，開工率將達到102.2%。2011年下半年，保障性住房的大量供應(yīng)將進一步緩解鄭州市中低收入家庭的住房困難。據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副秘書長葉琦分析，2011年下半年，除了全市保障性住房供應(yīng)量將大幅增加外，受房地產(chǎn)開發(fā)周期的影響，部分商品房項目也將陸續(xù)入市，樓市供應(yīng)量將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。
　　
　　同時，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策沒有松動跡象，說明樓市調(diào)控還將長期進行。葉琦認為，在政策影響下，市場需求受到一定程度的抑制，商品房銷售量仍將在一定時期內(nèi)低位運行。下半年，鄭州商品房累計可售面積將會保持增長勢頭。而保障房的大量供給，將使市場供求關(guān)系漸趨緩和。商品房的增長及保障房的陸續(xù)入市，都將拉動房地產(chǎn)業(yè)對鋁門窗產(chǎn)品的需求。因此，2011年下半年鄭州的鋁門窗市場或許將有所好轉(zhuǎn)。